房地产开发一级资质代办标准1.注册资本不低于5000万元；

2从事房地产开发经营5年以上

3近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续5年建筑工程质量合格率达；

5上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

9未发生过重大工程质量事故。

房地产开发四级资质代办标准

1注册资本不低于100万元；

2从事房地产开发经营1年以上；

3已竣工的建筑工程质量合格率达；

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7未发生过重大工程质量事故。

新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；注册500万

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

延续程序

1、申请：省级主管部门初审后，在一级资质证书有效期届满前30日前报住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室；

2、受理：住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室对材料进行形式审查，符合受理条件的向企业出具受理单，并将企业申请材料转送住房和城乡建设部房地产市场监管司；

3、专家审查：房地产市场监管司定期组织专家，对企业材料进行审查；

4、公示：房地产市场监管司汇总专家评审意见后，在部网站上进行为期10个工作日的社会公示，接受企业、单位和个人对评审企业的投诉和举报；

5、审查决定：专家评审意见公示后未接到投诉举报或投诉举报经查不实的，房地产市场监管司经司务会讨论通过后作出决定；

6、公告：行政许可决定在部网站上进行社会公告；

7、领取证书：公告后企业即可直接到部行政审批集中受理办公室领取证书或邮寄送达证书。

资质升级服务指南

一、适用范围

本指南适用于房地产开发企业一级资质核定的申请和办理。

二、项目信息

（一）项目名称：房地产开发企业一级资质核定；

（二）子项名称：无；

（三）审批类别：行政许可；

（四）项目编码：14007。

三、办理依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条款：设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。第三十条第四款：房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

（二）《城市房地产开发经营管理条例》（令第248号）第九条：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由建设行政主管部门制定。

四、受理机构

住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室。

五、决定机构

住房和城乡建设部房地产市场监管司。

六、审批数量

无限制。

七、办理条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》（2018年建设部令第45号修正），房地产开发企业一级资质申报条件为：

1、从事房地产开发经营5年以上；

2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3、连续5年建筑工程质量合格率达；

4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

八、申请材料

根据《房地产开发企业资质管理规定》（2018年建设部令第45号修正）和《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》（建房〔2009〕101号），房地产开发企业资质申报一级的材料如下：